株式会社ニッケンでは部分的な修繕も承ります。気になる事、お困りの事がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。


■網戸張替え


網戸は一年中紫外線や風雨にさらされるので経年劣化で張ってある網が傷み、小さな虫が入りやすくなる場合もあります。

☆張り替え1枚 2,500円~  (w800×H1800くらい)

網戸張り替え

長年使用した網戸は、本体も歪んでガタガタしてきたり、隙間から虫が入ってきたりします。

もちろん本体ごとの交換も格安で承っております。

☆網戸交換1枚 約10,000円 (特注品は除く)

※ご自宅のにこんなシールが貼ってありますので、品番を控えていただいてからご連絡いただけるとスムーズです。この写真の場合ですと、「SFWZ15018」です。


■畳替え


10年~20年が畳の入れ替え時期です。

☆新床1枚  18,000円~
☆表替え1枚 4,200~12,000円


■コンセント増設


延長コードに限界を感じたり、大幅な模様替えをしたいと思ったらコンセントの増設はいかがですか?

☆1ヶ所  15,000円~


■照明器具


■ガスコンロ交換


☆取替工事  18,000円 +商品代
※撤去・取付け・ガス工事含む


■水栓(蛇口)交換


☆交換 9,000円~

レバー式の蛇口の寿命はだいたい10年程度になります。
水栓にはホースを伸ばしてシンクの隅々まで洗いやすいものや浄水機能のあるものなど
高機能で使いやすいものが多くあるので、交換の際に検討してみてはいかがでしょうか?


■クッションフロア張り替え


洗面所やトイレのクッションフロアが剥がれてきてしまった、なんてことありませんか?

☆トイレ0.5坪貼り替え  9,000円~


■表札取り付け   9,000円~


■給湯器交換

さいたま市、白岡市を中心に周辺地域でのお見積り・工事依頼を承っております。お気軽にご連絡ください。いかがでしたか?株式会社ニッケンではリフォームのプロがベテランの職人と共に安心工事・適正価格でのリフォームをご提供しております。ご興味がある方はぜひご相談ください


■手すり取り付け


☆下地材あり  1本 8,000円~

☆下地材なし  12,000円~ (下地材料は別途)

※最近の住宅では、壁材の裏に手すり取り付け用の下地があるかどうかは自宅平面図を見ればわかります。

介護保険住宅改修

※白岡市で介護保険を使って住宅改修する方法はコチラ

※さいたま市岩槻区で介護保険を使って住宅改修する方法はコチラ

介護保険住宅改修

※株式会社ニッケンはさいたま市の介護保険住宅改修費代理受領取扱事業者*¹と認定されています。

*1代理受領取扱事業者とは

介護保険を使って住宅改修をした場合に、一度業者に全額支払ってから、後でそのうちの9割(8割)を保険者に請求するのではなく、業者に支払うのは自己負担分1割(2割)のみでよく、残りは保険者が直接業者に支払ってくれる仕組。これに認定された業者で工事した場合のみ適用される。



リフォームをしようと考えて、業者探しを始めたとき、インターネットや広告などで、坪〇〇万なんて表示を見かけると思いますが、
あまりあてになりません。なぜならお客様の選ぶ材料や、下見をしないと見つからない問題点などがあるからです。
坪○○というのは、ほんと―に大雑把な金額なんです。そこで、面倒かとは思いますが、

「相場」費用を知るために数社への見積もり依頼

絶対に必要になってきます。理想は3社です。2社で見積もってもらい、高価格と とても低価格の見積もりが出たら、普通は低価格の業者を選んでしまいますが、リフォーム業界全体で見たら、前者がほぼ適正価格で安心工事、後者が安すぎる手抜き工事、なんて場合もあります。そこで、3社目が間に、もしくは前者寄りか後者寄りに入ってくれば、「相場」がある程度わかりますよね。そうなんです、相見積もりというのは単なる2社の比較ではなく、あくまで「相場」を把握したうえでの業者比較なんです。

●相見積もり査定のメリット!

1. 内容について客観的に判断することができる。
2. 主体的に進めることができ、交渉等も可能になる。
3. 積算の段階で内容を詰めていくので、仕様等をはっきりさせることができ、材料・機器類の費用を明確にできる。
4. 費用の内容についての トラブルを防止できる
5. 必要なもの・不必要なものをはっきりさせられる。

そして、最終的に、会社の規模、実績、担当者の誠意などを考慮し決定します。

■■工事の追加や変更の対応■■
上記の通り、リフォーム工事の場合は、解体してみないとわからない事があったり、
現場での不測の事態に対応しなければならない、など工事中の変更や追加工事が
発生する事が多くなります。その場合の対応も前もって打合せしてくれたり、

電話口で簡単に済ませてしまうなんてことのない業者を見極めることが大切です。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度ご相談ください。

※実際に相見積もりってどう比べるの?

※リフォーム会社の選び方

※【さいたま市】悪徳リフォーム業者の見分け方 手口 リフォーム会社選びで迷ったら

スケルトンリフォームとは、

構造体のみを残して全てを一旦解体し、
内装や設備機器を新設するリフォーム工事のことです
通常見る事が出来ない躯体部分や、隠蔽されている配管などのチェックが出来るようになりますので、
配管の水漏れが発覚することや、結露していた形跡が見つかったリもします。もちろんこの時点でキチンと対応するので

これから長くお住まいになるのにも安心です。

 

■■■中古購入+スケルトンリフォーム■■■

中古住宅購入のメリットを最大限に活かせるスケルトンリフォームが、

新しいマイホームの入手方法としてかなり注目されています。

これからマイホームの購入を検討している方々は、ぜひご参考にしてください。

 

同じ間取り、同じ専有面積では中古物件の方が格段に購入価格が安いでしょう。
中古の場合は汚ければ汚いほど価格が安く、お好みの自宅にすることもでき、お得な物件であると考えても良いかと思います。

新築にこだわり過ぎた結果、子供が転校することになったという話はよくある話ですが、

その点、中古物件なら選択の幅が広がりますので、家族が幸せに暮らせる物件選び&リフォームが

可能になるかと思います。

※なぜ今空き家を売却するとお得なのか?

 

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度

ご相談ください。

 

昨今、空き家対策と騒がれていますが、空き家を減らすために
実際にどのような対策が取られているのか、とても分かりにくいですよね。
でも、調べてみると今施工されいる空き家対策の制度は平成31年末までと、
期限が限られています。

ということで、世の中の空き家が少しでも減るようにという願いを込めて、
この制度についてわかりやすくまとめてみました。

ひとことで言うと、

「今、相続した古~い空き家を放置していないで売却すると、売却による譲渡所得(いわゆる利益)を
う~んと減ったことにできますよ。つまり税金を減らせますよ。」

というものです。

※譲渡所得・・・売却額から取得費(購入代金から減価償却分をひいたもの)・売却手数料(・解体費・改修費・仲介手数料など)をひいたもの

例えば、母が亡くなる直前まで一人で住んでいた自宅(取得費500万)を

150万で解体して、

1300万でその更地を売却し、

売却時の手数料は100万かかったとします。

本来ならこの時の譲渡所得は

1300-(500+150+100)=550万なので、

これに15%(or5%)とをかけたものが

所得税額となってしまいます。また、住民税も5%(or9%)かかります。

でも平成31年末まではこの譲渡所得(上記例では550万)を、

3000万まではなし(0)にしますよ、というものです。

これがあるのとないのとでは全然違いますね。
ただし、この制度の適用を受けるのには条件がありますので、以下の点をご注意ください。

(1) 亡くなる直前まで親が

(2) 一人で住んでいた家を相続し

(3) その空き家が旧耐震基準で建築された家で

(4) 相続してから賃貸していない(誰も住んでいない)場合

(5) 相続してから3年後の年末(2016年7月3日なら2019年12月31日まで)までに売却して、

(6) 売却金額が1億円以下

(7) 1981年5月31日以前に建築されたもの

(8) 売却する前に耐震補強するか解体をしていること

(9) 確定申告書に、被相続人が一人暮らしであったことや、相続開始後空き家であったことを証明する書類を添付(地方自治体の長による)

※なお、建物の解体費用は建物の立地、規模、構造により大きく異なります。
解体に関する助成金がないか、空き家が所在する役所に直接お問合せください。

【延床1坪(3.31㎡)あたりの解体費用】

木造
40,000円

鉄骨造
60,000円

鉄筋コンクリート造
70,000円

浄化槽
50~80万円(1個あたり)

一般的に12月から3月が繁忙期です。そのため、費用を高めに設定しており、
この時期に依頼すると通常より費用は高くなることが想定されます。

逆に4月に入ると、閑散期になり解体工事の件数も少なくなるため、
相場より安い見積もりが出てくることもあるかもしれません。

最後に・・・いかがでしたでしょうか。これで少しでも空き家が減り、火災や倒壊の危険が減り、

治安の維持につながることを、また、空き家をどうしていいかわからなかった方々が減ることを期待します。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォーム(もちろんスケルトン工事も)から小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。ぜひ一度ご相談ください。

間取り変更工事も承ります。お気軽にご相談ください。その際は、ご自宅の図面があるととても助かります。

【WEB内覧会】広々リビングへリノベーション①間取り変更。キッチンリノベーションも

「DIY」それとも「リフォーム」どっちを選ぶ?

自宅の壁紙が一部分だけ剥がれてしまったり、床に傷がついてしまったり、
何とかしたいけど、お金はかけたくないっていう時ってよくありますよね。

リフォームをすると言っても、頼むとお金が掛かるし、自分でやるにもやり方が分からない。

そんな時は、DIYを選択するしかないですよね?

■自分でDIYする方法

自分でDIYをして元通りにする事によりコストを抑える事ができます。

ただ、やり方が分からないですよね?

そんな時役に立つのが「YouTube」と「ホームセンター」です。

例えば、検索キーボードに「壁紙 補修」とか「フローリング 補修」などで検索すると補修の仕方を
わかりやすく動画で教えてくれます。

例えば壁紙補修なら、必要な量のクロスとジョイントコーク、壁紙補修接着剤、ローラーがあれば
小さな剥がれなら自分で直すことができます。

クロス材はほんの小さな補修であれば、トイレットペーパーホルダーやコンセントカバーを
はずして切り取って使用する事もできますが、「空間工房」「RESTA」などのネットショップで

メーカー品を購入することもできます。

以前は簡単にメーカーから直接クロスのサンプルを取り寄せることが出来ましたが、
現在ではビジネスパートナー登録をしないと請求できないメーカーがほとんどなので、
上記の方法で購入することをお勧めします。

もちろん、ちいさな剥がれや汚れがたくさんあったり長年の使用で全体的に黄ばんでしまった場合には、
部屋全体のクロスを自分で張り替えるのは至難の業なので、そんな時はまずは複数のリフォーム業者に
見積もりを依頼することをお勧めします。

≪株式会社ニッケン≫では  クロス貼替え 6帖 40.000円~ で承っております。

■諸経費とは

「見積もりの中に材料費や人工の他に諸経費ってありますが、これは必要なものですか?」
とか、「業者によって違うんだけど」という疑問を時々耳にしますが、
分かりやすく言うと、リフォーム代金は以下の3つから成り立っています。

  1. 材料費
  2. 人工(職人さんの日当など)
  3. 施工準備・管理・保証

3.がいわゆる諸経費といわれるものかと思いますが、おおざっぱに言うと
下記の項目をリフォーム業者に頼まず、ご自身で出来れば諸経費は必要なくなります。

  • 施工の図面を用意
  • 職人さんの手配
  • 寸法を取る
  • 問屋等から材料を仕入れ
  • 施工中の現場管理

もちろん、大きな工事ほどこれらの手間は大きくなります。
なので、諸経費というのは工事代金に比例しているのです。逆にこれが見積もりにふくまれていない激安業者は

後で代金を追加されるか、諸経費にあたる部分がいかに雑かということになります。

細かく言うと、この他にも業者には消費税・法人税や、ガソリン代や、家賃、メンテナンス費用
などなどリフォーム業を維持するためにいろいろな経費がかかります。

もちろん、業者によってこの割合というのは変わってきます。

だから「相見積もり」というのが重要なんですね。失敗しないためには、ぜひいくつかの業者に

見積もりを取ってくださいね。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度

ご相談ください。

※リフォーム会社の選び方はこちら

※リフォームの相見積もりについてはこちら

【さいたま市】悪徳リフォーム業者の見分け方 手口 外壁塗装などの施行会社選びで迷ったら2020