先日、TOTOショールームでイベントがあったので、少し顔を出してきました。

そこで、2019.8.1に新しくリニューアル発売されたリンナイのコンロ『デリシア』の実演をしていたので、

せっかくなので見学・試食させていただきました。

ちなみに、わが家では旧タイプのデリシアを使っています。使い始めてから何年も経ってないので、まだまだきれいだし、非常に使い勝手も良いので、キッチンリフォームの際(IH付きのキッチンへ変更予定)には誰かに譲ろうと考えています。旧商品ですが、こんな素敵なコンロを処分するなんて、とてももったいないので。

リンナイデリシア ザココット

ただでさえ素晴らしいデリシアがリニューアルで最新機能搭載!

今なら絶対もらえるキャンペーンも!

そんな素晴らしいデリシアの、さらに素敵なリニューアル商品が出たなんて、旧品を使っている身としては、びっくりです!(*ノωノ)

リンナイデリシアの特長としては

■コンロ部とグリル部の両方で使用することができる「ザ・ココット」

(↓キャベツと豚肉と塩を入れただけで、あとはほったらかしの「無水調理」です)

■煮こぼれや油はねなどの汚れが焦げ付きにくく、サッとひとふきするだけでお掃除らくらく。
焦げ付きを抑え、お掃除簡単。魔法のガラストップコンロ。

■プロのレシピをご家庭で楽しめるデリシアプリ。さまざまなジャンルの食のプロが
監修したこだわりのレシピを200種類以上掲載。

■汚れを弾く撥水加工が施されたバーナーリング。

■高級感のあるステンレス製フロントパネル。半永久的に、サッと吹けばきれいになる。五徳もステンレス製。

■外観もスタイリッシュ

■800℃のバーナーで食材から飛び出る油を焼き切ることで、グリル庫内の汚れは99.9%カット

■コンロに鍋が置いてあるかどうかを自動で検知。鍋がない状態では点火せず、調理中、鍋を持ち上げると自動で弱火に。1分間鍋が載っていないと自動で消火する、優れた安全性。

■震度約4以上の揺れを感知すると自動消火。

■お客様満足度4.6(リフォーム産業新聞社調べ)

■リンナイの炊飯鍋はめもりつき・お手頃価格・強い火力で短時間調理・フッ素加工・あまい・米がたつ・透明ふたつき・ふきこぼれないからボタンひとつでほったらかし

リンナイデリシア ザココット

ガスで炊いたごはんはおいしい

イベントでリンナイ炊飯器で炊いた白米を試食させていただきました。とても美味しかった。

粒のひとつひとつがしっかりしていて、お米が立っていて、それでいてふんわりしている。

リンナイの方のお話では、東日本大震災の後、こんな電話がたくさんかかってきたそうです。

リンナイデリシア ザココット

「リンナイのガスコンロにごはんのマークがついてるんだけど、これってお米が炊けるってこと?

え?知らなかったわ。どうやって炊くのよ?停電してるから電気炊飯器が使えなくて困ってたのよ」と。

リンナイデリシア ザココット

そうなんです。停電してもガスでご飯が炊けるんです。これは便利ですね。

しかも、この記事内に載っているリンナイの炊飯器は内部にフッ素加工がされているのでお米がこびりつきません。洗うのもとっても楽なんです。今どきの電気炊飯器は高性能になっているので、釜が重いですよね。それに比べてガス炊飯鍋は軽くて洗うのが楽です。

リンナイデリシア ザココット

ではでは話を戻して、ザ・ココットの特徴を細かくご紹介しますね。

リンナイデリシア ザココット

リンナイのデリシア専用「ザ・ココット」ココットダッチオーブン

ザ・ココットは、コンロ上でもグリルでも使える万能鍋です。
焼き物や煮物はもちろん、無水調理や80℃低温調理、蒸し物など、コンロ上での調理可能なメニューが増えました。コンロ上とグリルのダブル使いで、同時使用もできて本格的な料理を誰でも気軽に作ることができます。

リンナイデリシア ザココット

グリルでは→オーブン調理、解凍調理

コンロでは→無水調理、80度低温調理、蒸し料理、煮物

深さは約8cm、庫内容量2.4リットルの大容量で、焼き芋もまるごとおいしく焼けます。

トーストもおいしく焼けるので、トースターいらずですし、ケーキやパンも作れるんです。

スタイリッシュなので、グラタンやロールキャベツなどを、そのまま食卓へ出すこともできます。

大きなココットなので、茶わん蒸しが4人分作れるというのも良いですね。

  ←透き通って甘いさつまいも♡

リンナイデリシア ザココット

また、デリシアにはデリシアアプリというものがありまして、ブルートゥースでデリシアと携帯(タブレットなども可)をつなげて、調理してくれるんです。

極端に行ってしまえば、人間は、アプリの言うとおりに携帯画面やデリシアの液晶画面などをタップするだけでいいんです。好きなレシピを選べば、アプリがコンロに調理時間を転送してくれるので、人間は点火ボタンを押すだけで、後は火加減調節や消火はアプリとコンロが勝手にやってくれます。

液晶画面にはアプリと連動した残時間まで出るんです。ガスコンロが後何分で調理が終わり火が消えますって教えてくれるんです。びっくりですよね!

これも驚きなんですが、ひっ繰り返さないといけないハンバーグは、ひっくり返すタイミングをデリシアが教えてくれます。

言われたとおりにふたを開けてひっくり返す時以外は、コンロ前にはりついてなくてもいいんです。他の事に集中していていいんです。

リンナイデリシア ザココット

コチラ↓が、デリシアに言われてひっくり返した時のハンバーグです。いかがですか、この焼き加減♡

リンナイデリシア ザココット

リンナイデリシア ザココット

唯一難点は、このデリシアさんはたくさん喋ったり、機能が豊富なので、電池のヘリは早い。ということでしょうか。

リンナイデリシア ザココット

株式会社ニッケンでは、大好評のリンナイ「デリシア」コンロを

210,000円(税抜)で取付けさせていただきます。

もちろん工事費・旧品撤去処分費コミコミです!

(商品希望小売価格約300,000円)

今ならオイシックスとコラボキャンペーンでさらにお得!

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応募期間/2019年9月2日(月)から2019年12月31日(火)まで
詳しくはこちらをご覧ください→→→https://rinnai.jp/cp/delicia2019/about.html
 

R-STYLEを使ってさらにお得!

さらに、デリシアプリをダウンロードして、ご購入のデリシアをペアリングしてR-styleに登録もしくはログインするとR-STYLEで使えるお買い物クーポン1000円分をプレゼント!!
 
※R.STYLE(リンナイスタイル)とは「お客様のもっと近くで、おうち暮らしをより良くしたい」との思いからリンナイが企画・運営しているウェブサイトです。リンナイ製品をより快適・便利に、そして大切に使っていただくためにお客様自身で取り替えられる交換部品やお手入れグッズなどを販売しています。
ガラスふた付きの炊飯器が5000円前後で売っていたり、消耗品が好きな時に購入できる便利なサイトです。
 

リンナイデリシア ザココット

いかがでしたでしょうか。弊社株式会社ニッケンでは、埼玉県を中心に、リフォームのプロがベテランの職人と共に、安心工事・適正価格でのリノベーションをご提供しております。ご興味がある方はぜひ一度ご相談ください

リンナイデリシア ザココット

※エコリフォームをして次世代住宅ポイント制度2019を申請する方法-次世代住宅ポイント事務局

※人気のパナソニックキッチン いろりダイニング(Lクラス)の価格口コミ評判は?

消費増税を前にして、次世代住宅ポイント制度、始まりましたね。若者・子育て世帯にはとってもお得な制度ですので、ぜひ活用していただきたいものです。ただやはり国の制度ということもあり、国土交通省のHPなどを調べていくと、とても細かいことがずらずらと書いてあり、正直わかりやすいとは言えません。そこで今回は、リフォーム版に絞ってですが、申請方法や、どんな工事をしたら何ポイントもらえるのかを調べる方法などを、とーってもわかりやすくまとめてみました。近い内にリフォームを考えてるんだけど、まず最初はどうしたらいいの?という時に読んでみてください。

次世代住宅ポイント制度 2019

対象期間

2019年4月1日 ~ 2020年3月31日 にリフォーム請負契約・着工したもの

かつ、2019年10月以降に引き渡ししたもの。

次世代住宅ポイント制度 2019

対象工事

①窓・ドアの断熱改修

②外壁、屋根・天井または床の断熱改修

③エコ住宅設備の設置

④耐震改修

⑤バリアフリー改修

⑥家事負担軽減に資する設備の設置

⑦若者・子育て世帯による既存住宅の購入に伴う一定規模以上のリフォーム工事 など

※改修する窓の大きさによってもポイント数がかわるなど、細かい基準がありますので、

【次世代住宅ポイント事務局のHP】を参照にしてください。

※1 若者(2018.12.21時点で40歳未満)または、子育て世帯(2018.12.21時点で18歳未満の子がいる)による中古物件購入+100万円以上のリフォームをした時は、リフォーム内容に関わらず10万ポイント加算。

(ただし売買契約後3ヵ月以内にリフォーム請負契約をすること)

これは使わないと損ですよね(*´ω`*)

次世代住宅ポイント制度 2019

ポイント上限

・基本30万ポイント

・上記※1 の時は60万ポイント

・若者、または子育て世帯によるリフォームの時は45万ポイント

・上記世帯以外で安心R住宅購入+リフォームをした時は45万ポイント

・中古物件購入+リフォームの時はそれぞれのポイントが2倍になる

※ただし、合計ポイントが2万ポイントの時は申請不可

※予算に到達すると、次世代ポイント制度は終了してしまいますので、申請はお早めに。

次世代住宅ポイント制度 2019

申請者

基本的に、対象住宅の所有者

次世代住宅ポイント制度 2019

申請までの流れ

とってもかんたんですよ(*ノωノ)

①リフォーム請負契約

②工事前写真撮影

③工事完了

④施工後写真撮影

⑤書類を持って次世代住宅ポイント申請、ポイント発行

 

※工事証明書は施工業者に書いてもらいます。

※住宅設備機器を納品する際に配送業社からもらう「納品書」の取り扱いについては、施工業者に確認してください。

※工事内容により提出書類が変わりますので、詳しくは次世代住宅ポイント事務局のHPを参照ください。

住宅所有者が指定書式をダウンロードして記入するものもあり、施工業者が指定書式をダウンロードして記入押印するものもあります。

次世代ポイント制度 事務局 国土交通省 交換品

【例えば若者子育て世帯のリフォームの場合】

・ポイント発行申請書(指定書式)

・工事請負契約書(施工業者が作成したものをコピー)

・リフォーム工事証明書(指定書式。施工業者が作成)

・申請者の住民票の写し

・申請者の世帯全員の住民票の写し

・対象工事内容等に応じた性能を証明する書類(基本的に施工業者が作成)

 →性能証明書や対象製品証明書(納品書添付)や工事前後写真

・不動産売買契約書(中古住宅購入+リフォームをする場合)

・リフォーム工事金額申請書(中古住宅購入+100万円以上のリフォームうする場合)(指定書式。施工業者が作成)

 

注!!!対象製品証明書の提出が必要な住宅設備をリフォームする場合は、それに納品書を添付する必要がありますので、施工業者に納品書の引渡しをお願いしておいてください。納品書は納品時に施工行業者宛か、施工邸宛に発行されます。

要するに、写真や申請書はいくらでも偽物を使用できてしまうので、実際にその製品を使用(納品)した人にしか提供されない納品書を出せ、ということです。

次世代住宅ポイント制度 2019

交換品

飲食物、家電、インテリア、子供用品、アウトドア用品などなど様ざまです。
品数が豊富なので、選ぶのに一苦労しそうですね。
どんな商品があるかは【次世代住宅ポイント事務局のHP】で見ることができます。
次世代ポイント制度2019

まとめ

いかがでしたでしょうか。弊社株式会社ニッケンでは、埼玉県を中心に、リフォームのプロがベテランの職人と共に、安心工事・適正価格でのリフォーム・リノベーションをご提供しております。ご興味がある方はぜひ一度ご相談ください

 

DIYの大流行とハーフビルトについて

DIY熱がピークに達している今日この頃、自宅の新築や改築に際して、その仕上げを自分でやってしまおうという『ハーフビルド』という家づくりが流行しつつあります。「自分の手で家を建ててみたい!」という気持ちは理解出来ます。タレントさんが楽しそうにリノベーションしているテレビ番組も多く見かけられ、ブームなのでしょうか。現に、住宅の工事の中には、丁寧にやれば一般の方にもできる工事が多くあります。それは主に仕上げや美観に類する部分です。(出来上がりの良し悪しは別として)

DIY

こんな方にはハーフビルドが向いている?

もちろんご主人が元大工とか、建設関係に携わっているというような方は、時間をかけて低価格で仕上げるのも良いと思います。ただ、大掛かりな工事、危険を伴う工事、専門的知識を要する工事、つまり構造や防水に関することはプロの職人に任せた方が良いでしょう。危険を伴う工事や水漏れのおそれがある部分の工事、家の耐震に関わる部分は、一つ間違えれば大変なことになるので、資格が必要です。一般の方にとって、もっとも安心できてオススメなのは、内装工事や構造に関わらない部分の大掛かりでは無い工事でしょう。何ヶ月もかけて休日を全て工事に費やすよりも、短期間だけど、建築工事に携わったという思い出が残るような家づくりが望まれます。思い出が出来て、自宅建築の費用が抑えられたらいちばん良いですよね。

ハーフビルド

ハーフビルドのデメリット

もちろん内装仕上げの完成度を高めるには相当の技術が必要だし、お客様の家を作る職人さんたちはそのレベルに達しているからこそプロの仕事ができるわけです。しかしハーフビルドは素人がやることなので、完成度は落ちます。当たり前だけど、プロのようにはいきません。作業スピードも遅いし、段取りも悪いです、遠回りなことが多いし、当然、時間もかかります。職人さんたちであれば3~4ヶ月で済む工事がだいたい1年かかる場合が多いです。なので、多少の不細工さは愛嬌だと思って割り切ることが出来る方が、ハーフビルドにむいていると思います。

また、ハーフビルドに関して言われるのが、工具代がバカにならず、思いのほか出費がかさむという話です。

ただ、家を建てた後でも外構工事や家具作りなど、何かと工具は使うし、工具は財産ですよね。

必要なくなったらヤフオクやメルカリで売るという手もあるので、工具代を気にする必要はないかもしれません。

ハーフビルド

内装工事の材料としては、漆喰や珪藻土、その他の自然素材由来のものがおすすめです。最近は素人の方にも塗りやすい材料も多く開発されています。

ハーフビルド 人気

【オススメ】人気のパナソニック いろりダイニング(Lクラスキッチン)の価格・口コミ評判は?2020

【さいたま市】悪徳リフォーム業者の見分け方 手口 外壁塗装などの施行会社選びで迷ったら2020

わが家(さいたま市)は建売のため、住み始めは、良く知らないメーカーの安い便器とウォシュレットがついていて、汚れはつきやすく、掃除はしにくい不便なものでした。それゆえ、どんどんどんどんトイレは汚くなり、不快な思いをしていました。

しかし1年ほど前に便器と便座を新しいものにリノベーションしたら、トイレ生活?がガラリと変わりました!!

最新のトイレは

毎日の掃除はかんたん(スキマレス)

汚れはつきにくい(リクシルのアクアセラミックは山ピーのCMでお馴染みですね

・ウォシュレットと便器の隙間の掃除もかんたん

・見た目もスタイリッシュ

・嫌な臭いも吸ってくれるから快適

と良いことだらけになったのです。

 

今どきのトイレは掃除が楽!

本当に簡単なので、大掃除というほどのものではありませんが(*‘∀‘)、わが家のウォシュレットと便器の隙間の掃除を、写真でご紹介しますね。

【便器:TOTOピュアレストEX】

【ウォシュレット:TOTOアプリコット】

1.まずウォシュレットにあるボタンを探します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.ポチッとボタンを押します。すると、ウォシュレットが便器から簡単にはずれます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.掃除ができる程度にウォシュレットをもち上げます。※配線がつながっているので、引っ張りすぎないよう注意します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.掃除が終わったらウォシュレットを下げます。

 

 

 

 

 

 

 

5.上写真の金具の上までウォシュレットをタンクに向けてスライドさせればカチャッとはまります。

いかがでしょうか。びっくりするほどかんたんですよね♪♪

弊社株式会社ニッケンでは、埼玉県を中心に、リフォームのプロがベテランの職人と共に、安心工事・適正価格でのリノベーションをご提供しております。ご興味がある方はぜひ一度ご相談ください

アクアセラミック リクシル

以下の記事でTOTO、リクシル、パナソニックのトイレの機能特徴・価格相場などをご紹介していますので、ぜひご覧いただき参考になさってください。

※水廻り専門メーカーTOTOのトイレは掃除がかんたん!高機能で口コミも高評価

※100年きれいなアクアセラミックのINAX(リクシル)トイレの機能特徴と評判、価格は?

※口コミで評判のパナソニックトイレアラウーノのスゴピカ機能・工事費用をご紹介

※トイレのリフォーム工事期間は何日間?INAX、TOTO

 

「安心R住宅」制度とは

中古住宅の販売流通促進化に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった、いわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るために、平成29年11月に国土交通省によって創設された制度です。

■安心R住宅の特徴 安心・きれい・わかりやすい

1.基礎的な品質があり『安心』
昭和56年(1981年)6月以降の新耐震基準既存住宅売買瑕疵保険の検査※1(専門の建築士による検査)に適合しています。

2.リフォーム工事が実施されていて『きれい』
リフォーム工事によって「汚い」イメージが払拭されている(リフォーム工事を実施していない場合は、
費用情報を含むリフォーム提案書が付いている)とともに、外装、主たる内装、水廻りの現況の写真が提供されます。

3.情報が開示されていて『分かりやすい』
検査済証や点検記録などの有無を示した「安心R住宅調査報告書」を不動産業者から入手でき、希望すれば詳細な情報が開示されます。

今までは中古住宅を購入するのは不安だらけでしたが、この3つが揃っていれば安心してお買い得な中古住宅を探すことが出来ますね♪

安心R住宅 次世代住宅ポイント制度

■(※1)既存住宅売買瑕疵(欠陥)保険について

既存住宅売買かし保険は、中古住宅の検査保証がセットになった保険制度です。
住宅専門の保険会社(住宅瑕疵担保責任保険法人)が保険を引き受けます。

万が一購入後に、売買された中古住宅に欠陥が見つかった場合でも、補修費用等の保険金が事業者(事業者が倒産等の場合は買主)に支払われます。

要するに、中身がどうなっているか素人にはわからない古い中古住宅を買っても、後で泣き寝入りするような

トラブルにはあわずに安心して暮らせるということですね。万が一の場合は保険会社が助けてくれる、というわけです。

・・・R住宅は本当に安心ですね~日本ならではの制度ですね(・∀・)

では、その既存住宅瑕疵保険に加入している住宅を購入するためには・・・
1.宅建業者が売主の場合
既存住宅売買かし保険に加入可能な、又は加入した住宅を販売している住宅販売事業者を検索することができます。
→ 既存住宅売買宅建業者検索システム

※事業者が中古住宅売買瑕疵保険を利用するには、住宅専門の保険会社の審査を受けて、登録する必要があります。

2.一般の方が売主の場合
中古住宅の購入の際に、中古住宅の検査および保証を行う検査機関を検索して探すことができます。
→ 既存住宅検査機関検索システム

※どちらの場合も、引き渡し時に保険付保証明書を忘れずにもらいましょう。

○住宅瑕疵担保責任保険法人について
住宅瑕疵担保責任保険法人は、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社です。現在、下記の5法人が指定されています。いずれも全国を対象に業務を行っており、事業者はこの中から自由に選択して保険契約を締結することができます。
・(株)住宅あんしん保証
・住宅保証機構(株)
・(株)日本住宅保証検査機構
・(株)ハウスジーメン
・ハウスプラス住宅保証(株)

参考までに、【中古住宅を購入して後悔した方のパターンをご紹介します】

・予算優先で妥協しすぎた(いくら安くても、希望とかけ離れた物件を購入するのは我慢しましょう)

・安さに騙された(安いものには注意しましょう)

・隣人や、その土地の治安について全く無頓着だった(面倒でも足を運んで近隣の下調べをしましょ)

・事前に住宅診断(ホームインスペクション)をすべきだった(安心R住宅なら心配いりません)

安心R住宅 次世代住宅ポイント制度

いかがでしたでしょうか。

現在申請期間中の次世代住宅ポイント制度ですが、若者・子育て世代は中古住宅購入リフォームをすることで、ポイント上限がただのリフォームの45万Pから60万Pにアップしますが、

それ以外の世代でも、安心R住宅購入リフォームをすることで、ポイント上限がただのリフォームの30万Pから45万Pまでアップします。

安心とポイントUPが両方手に入って一石二鳥ですね。

安心R住宅 次世代住宅ポイント制度

株式会社ニッケンでは、リフォームのプロが、ベテランの職人と共に安心工事・適正価格でのリフォームをご提供しております。ご興味がある方はぜひ一度ご相談下さい

あんしんR住宅

※エコリフォームをして次世代住宅ポイント制度2019を申請する方法-次世代住宅ポイント事務局

※人気のパナソニックキッチン いろりダイニング(Lクラス)の価格口コミ評判は?

自宅をリノベーションをしようとして業者を探しているとお気づきになると思いますが、

リノベーションをする会社は、タイプ別に3種類あります。

  1. リノベ済みの物件を販売する会社

  2. ワンストップリノベーションの会社

  3. リノベーションだけをする会社

リノベ済み物件を販売する会社は、こんな人に向いています。

・自分で間取りやインテリアを考えたりするのは苦手。
・中古マンションでもいいが、内装はある程度新築時と同じくらいに綺麗に仕上がっていてほしい。
・家の購入とリノベーションの2本立てでローンを組む必要がないので、手続きが楽で良い。

ワンストップリノベーションの会社は、こんな人に向いています。

・自分の家は、自分でいろいろデザインしてみたい。でもセンスに自信がないのでプロに相談したい
・家族それぞれにあった生活の動線があり、自分たちにあったライフスタイルを実現したい。
・中古物件を自分の目利きで探すとどこまでリノベーションができる物件なのか等が不安なので、プロのアドバイスをもらいながら自分にあった家を探したい。

-ワンストップリノベーションのお得ポイント-
1.予算オーバーがなくなる
2.希望通りの家になる
3.ローンが組みやすくなる

※例えば、「柱や壁を抜いて大きな間取りに変更したい」という希望を持っていたとしても、配管や構造を調査した結果、それができないということがあります。またマンションの場合は管理規約で、共用部であるサッシの交換ができなかったり、使える建材が決まっていたりと、様々な制限があります。このような制限を、購入者が自分で調査することはまず無理ですが、物件選びからリフォームの専門業者が携わってくれるので安心です。

リノベーションだけをする会社は、こんな人に向いています。

・すでに持ち家がある方。
・これから物件を探す人でも、物件探しにプロの意見は必要とせず、自分で目利きが出来る。
・自宅は住宅ローンで購入するが、リノベーションは現金支払いなので、それぞれが得意な会社に別個で依頼したい。
・基本的に全て自分自身で考えたりやることが好きだが、設計と施工だけはプロにお願いしたい。

住宅購入に関して注意したいのが、家族の幸せのためにと無理なローンを組んでしまうことです。

無理なローンを組んでしまうと、そんな思いを実現出来ないことにつながります。

例えばですが、日本学生支援機構の奨学金において下記のようなデータがあります。

なんと、現在は約40%弱の学生が奨学金を受けている状況なのです。

この原因は、人生先々の予算計画を立てずに、無理なローンを組んでしまう事が大きな原因の1つと考えられます。
家族に幸せになってほしいから大きな家を買いたい、子供の為に広い部屋を用意してあげたいという気持ちと裏腹に、
奨学金という借金を子供に背負わす可能性があるのです。

ゆとりのあるローン返済で、素敵な希望通りの家を手に入れるには、信頼できる業者選びがたいせつになってきます。

いかがでしたでしょうか。株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度ご相談ください。

ワンストップリノベーション

※埼玉県内市区町村リフォーム助成制度一覧

※実際に相見積もりってどう比べるの? リフォーム、リノベーション

リフォームをしようと考えて、業者探しを始めたとき、インターネットや広告などで、坪〇〇万なんて表示を見かけると思いますが、
あまりあてになりません。なぜならお客様の選ぶ材料や、下見をしないと見つからない問題点などがあるからです。
坪○○というのは、ほんと―に大雑把な金額なんです。そこで、面倒かとは思いますが、

「相場」費用を知るために数社への見積もり依頼

絶対に必要になってきます。理想は3社です。2社で見積もってもらい、高価格と とても低価格の見積もりが出たら、普通は低価格の業者を選んでしまいますが、リフォーム業界全体で見たら、前者がほぼ適正価格で安心工事、後者が安すぎる手抜き工事、なんて場合もあります。そこで、3社目が間に、もしくは前者寄りか後者寄りに入ってくれば、「相場」がある程度わかりますよね。そうなんです、相見積もりというのは単なる2社の比較ではなく、あくまで「相場」を把握したうえでの業者比較なんです。

●相見積もり査定のメリット!

1. 内容について客観的に判断することができる。
2. 主体的に進めることができ、交渉等も可能になる。
3. 積算の段階で内容を詰めていくので、仕様等をはっきりさせることができ、材料・機器類の費用を明確にできる。
4. 費用の内容についての トラブルを防止できる
5. 必要なもの・不必要なものをはっきりさせられる。

そして、最終的に、会社の規模、実績、担当者の誠意などを考慮し決定します。

■■工事の追加や変更の対応■■
上記の通り、リフォーム工事の場合は、解体してみないとわからない事があったり、
現場での不測の事態に対応しなければならない、など工事中の変更や追加工事が
発生する事が多くなります。その場合の対応も前もって打合せしてくれたり、

電話口で簡単に済ませてしまうなんてことのない業者を見極めることが大切です。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度ご相談ください。

※実際に相見積もりってどう比べるの?

※リフォーム会社の選び方

※【さいたま市】悪徳リフォーム業者の見分け方 手口 リフォーム会社選びで迷ったら

昨今、空き家対策と騒がれていますが、空き家を減らすために
実際にどのような対策が取られているのか、とても分かりにくいですよね。
でも、調べてみると今施工されいる空き家対策の制度は平成31年末までと、
期限が限られています。

ということで、世の中の空き家が少しでも減るようにという願いを込めて、
この制度についてわかりやすくまとめてみました。

ひとことで言うと、

「今、相続した古~い空き家を放置していないで売却すると、売却による譲渡所得(いわゆる利益)を
う~んと減ったことにできますよ。つまり税金を減らせますよ。」

というものです。

※譲渡所得・・・売却額から取得費(購入代金から減価償却分をひいたもの)・売却手数料(・解体費・改修費・仲介手数料など)をひいたもの

例えば、母が亡くなる直前まで一人で住んでいた自宅(取得費500万)を

150万で解体して、

1300万でその更地を売却し、

売却時の手数料は100万かかったとします。

本来ならこの時の譲渡所得は

1300-(500+150+100)=550万なので、

これに15%(or5%)とをかけたものが

所得税額となってしまいます。また、住民税も5%(or9%)かかります。

でも平成31年末まではこの譲渡所得(上記例では550万)を、

3000万まではなし(0)にしますよ、というものです。

これがあるのとないのとでは全然違いますね。
ただし、この制度の適用を受けるのには条件がありますので、以下の点をご注意ください。

(1) 亡くなる直前まで親が

(2) 一人で住んでいた家を相続し

(3) その空き家が旧耐震基準で建築された家で

(4) 相続してから賃貸していない(誰も住んでいない)場合

(5) 相続してから3年後の年末(2016年7月3日なら2019年12月31日まで)までに売却して、

(6) 売却金額が1億円以下

(7) 1981年5月31日以前に建築されたもの

(8) 売却する前に耐震補強するか解体をしていること

(9) 確定申告書に、被相続人が一人暮らしであったことや、相続開始後空き家であったことを証明する書類を添付(地方自治体の長による)

※なお、建物の解体費用は建物の立地、規模、構造により大きく異なります。
解体に関する助成金がないか、空き家が所在する役所に直接お問合せください。

【延床1坪(3.31㎡)あたりの解体費用】

木造
40,000円

鉄骨造
60,000円

鉄筋コンクリート造
70,000円

浄化槽
50~80万円(1個あたり)

一般的に12月から3月が繁忙期です。そのため、費用を高めに設定しており、
この時期に依頼すると通常より費用は高くなることが想定されます。

逆に4月に入ると、閑散期になり解体工事の件数も少なくなるため、
相場より安い見積もりが出てくることもあるかもしれません。

最後に・・・いかがでしたでしょうか。これで少しでも空き家が減り、火災や倒壊の危険が減り、

治安の維持につながることを、また、空き家をどうしていいかわからなかった方々が減ることを期待します。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォーム(もちろんスケルトン工事も)から小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。ぜひ一度ご相談ください。

間取り変更工事も承ります。お気軽にご相談ください。その際は、ご自宅の図面があるととても助かります。

【WEB内覧会】広々リビングへリノベーション①間取り変更。キッチンリノベーションも

「DIY」それとも「リフォーム」どっちを選ぶ?

自宅の壁紙が一部分だけ剥がれてしまったり、床に傷がついてしまったり、
何とかしたいけど、お金はかけたくないっていう時ってよくありますよね。

リフォームをすると言っても、頼むとお金が掛かるし、自分でやるにもやり方が分からない。

そんな時は、DIYを選択するしかないですよね?

■自分でDIYする方法

自分でDIYをして元通りにする事によりコストを抑える事ができます。

ただ、やり方が分からないですよね?

そんな時役に立つのが「YouTube」と「ホームセンター」です。

例えば、検索キーボードに「壁紙 補修」とか「フローリング 補修」などで検索すると補修の仕方を
わかりやすく動画で教えてくれます。

例えば壁紙補修なら、必要な量のクロスとジョイントコーク、壁紙補修接着剤、ローラーがあれば
小さな剥がれなら自分で直すことができます。

クロス材はほんの小さな補修であれば、トイレットペーパーホルダーやコンセントカバーを
はずして切り取って使用する事もできますが、「空間工房」「RESTA」などのネットショップで

メーカー品を購入することもできます。

以前は簡単にメーカーから直接クロスのサンプルを取り寄せることが出来ましたが、
現在ではビジネスパートナー登録をしないと請求できないメーカーがほとんどなので、
上記の方法で購入することをお勧めします。

もちろん、ちいさな剥がれや汚れがたくさんあったり長年の使用で全体的に黄ばんでしまった場合には、
部屋全体のクロスを自分で張り替えるのは至難の業なので、そんな時はまずは複数のリフォーム業者に
見積もりを依頼することをお勧めします。

≪株式会社ニッケン≫では  クロス貼替え 6帖 40.000円~ で承っております。

■諸経費とは

「見積もりの中に材料費や人工の他に諸経費ってありますが、これは必要なものですか?」
とか、「業者によって違うんだけど」という疑問を時々耳にしますが、
分かりやすく言うと、リフォーム代金は以下の3つから成り立っています。

  1. 材料費
  2. 人工(職人さんの日当など)
  3. 施工準備・管理・保証

3.がいわゆる諸経費といわれるものかと思いますが、おおざっぱに言うと
下記の項目をリフォーム業者に頼まず、ご自身で出来れば諸経費は必要なくなります。

  • 施工の図面を用意
  • 職人さんの手配
  • 寸法を取る
  • 問屋等から材料を仕入れ
  • 施工中の現場管理

もちろん、大きな工事ほどこれらの手間は大きくなります。
なので、諸経費というのは工事代金に比例しているのです。逆にこれが見積もりにふくまれていない激安業者は

後で代金を追加されるか、諸経費にあたる部分がいかに雑かということになります。

細かく言うと、この他にも業者には消費税・法人税や、ガソリン代や、家賃、メンテナンス費用
などなどリフォーム業を維持するためにいろいろな経費がかかります。

もちろん、業者によってこの割合というのは変わってきます。

だから「相見積もり」というのが重要なんですね。失敗しないためには、ぜひいくつかの業者に

見積もりを取ってくださいね。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度

ご相談ください。

※リフォーム会社の選び方はこちら

※リフォームの相見積もりについてはこちら

【さいたま市】悪徳リフォーム業者の見分け方 手口 外壁塗装などの施行会社選びで迷ったら2020

自宅をリフォームするタイミングって、

このキッチンは〇年経ったら必ず交換しないといけませんよ、なんて決まりもないし、

こんな症状があったらリフォームしたほうが良いよ、なんて教えてくれる人もいないし、

かといって壊れるまで使うのも不安だし、いつが良いタイミングなのか迷ってしまう方も

多いと思います。

もちろん、子供たちが独立して環境が変わったからとか、同居することになり家族が

増えるのでとか、貯金が貯まったからなど、個々の理由でリフォームする方もいますが、

迷った時のために参考になる目安を、この道20年のプロがお教えします。

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

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プロが教えるリフォームのタイミング

【どんなタイミングでリフォームするのか】

1.外壁塗装、改修 12~15年後(サイディング,モルタルの場合)

ひび割れ部分からの雨漏りが心配。(触ると白い粉がつくチョーキングがあればリフォーム時期)

特にサイディングの目地は劣化しやすく、気づいた時には目地のコーキングをすべて剥がして

打ち直しが必要な状態になっていることが多い(長ければ100m以上うち替えをすることも)。これが結構大変なんです。

※2回目以降は10~15年後

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

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2.屋根吹き替え、塗装 10~15年(一般的なスレート素材の屋根の場合)

足場を立てることを考えると、外壁と屋根は一度にやってしまうのがお得。

長年放っておくと、北側がコケだらけになり、屋根材がういてきたり、

下地がむきだしになってヒビができて、ヒビから雨漏りする恐れがある。

※瓦屋根は20年。瓦自体よりも瓦を支えている漆喰がはがれてくる。
屋根は自分ではなかなか見れないので、それまでに心配なことがあれば、

信頼できる業者に点検をお願いするのがベスト。
ただし、飛び込みの業者は注意が必要(見えない点検作業で何をされるかわからないので)。

※瓦屋根からスレートにすると屋根の重量は一般的に半分以下になるので、
耐震性はかなり高くなります。

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

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3.水回りリフォーム(キッチン浴室交換 

15~20年

理由:水によって全体的に傷んでくる。

特に壊れてくるのは蛇口、ガスコンロ、換気扇のモーター(因みに換気扇のモーターのみの交換は不可)

また、浴室ではタイルの目地のヒビから土台に水が入ると、白アリの発生や腐ることがあります。

※トイレ(ウォシュレット)、洗面台はそれよりも早く
理由:洗面台ボールの破損、水栓(蛇口、パッキンの破損、劣化)

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

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4.給湯機交換 10~15年 この間に不具合が出てくることがほとんど。

※真冬や真夏は交換の依頼が多く、即日工事ができない可能性があるので
不具合があった場合は早めに連絡しましょう。

※ちなみに、10年を過ぎてからの不具合は、修理より交換してしてしまうのがおすすめ。
修理(基本的に有料)後に、修理部分以外の不具合がおこる可能性が高いので。

『豆知識!!』:入浴剤を浴槽にいれて追い焚きすると、入浴剤の成分を含んだお湯が配管を通ることになります。また白く濁るタイプの入浴剤などを入れて、追い焚きすると配管に成分が残ってしまうこともあります。配管に成分が沈殿すると配管が劣化してしまいます。入浴剤を入れてからはなるべく追い炊きしないようにしましょう。

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5.玄関ドアの交換 20~30年(アルミ製)

木製ドア塗替えの場合は15~20年(外壁塗装と同時にやるのがベスト)

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6.クロス張替え 10~15年

タバコによる黄ばみ、つなぎ目部分のはがれなど。

実際には、リフォーム理由は、基本的に見た目の問題ですね。安いクロスは黄ばんだりして劣化しますからね。

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7.ベランダの防水 12~15年で工事する場合は表面のトップコートの塗装で足りることが多い。

ベランダ防水も外壁や屋根塗装と一緒にされる方が多いですね。

20年くらい経ってしまうと防水層の修繕も必要になってくる(より高額)
理由:ヒビ部分からの雨漏りなど

↓ 当記事いちばん上の写真の屋根を吹き替え工事した後の写真です ↓

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