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2024年07月24日-◆現在春日部のマンションにてオープンハウスを随時行っております。お気軽にお声がけ下さい◆

【参考】3種類のリノベーション会社　ワンストップとは

お知らせ

自宅をリノベーションをしようとして業者を探しているとお気づきになると思いますが、

リノベーションをする会社は、タイプ別に3種類あります。

リノベ済みの物件を販売する会社
ワンストップリノベーションの会社
リノベーションだけをする会社

リクシル　パナソニック　TOTO　タカラスタンダード　トクラス　リンナイ　リフォーム　おすすめ

リノベ済み物件を販売する会社は、こんな人に向いています。

・自分で間取りやインテリアを考えたりするのは苦手。
・中古マンションでもいいが、内装はある程度新築時と同じくらいに綺麗に仕上がっていてほしい。
・家の購入とリノベーションの２本立てでローンを組む必要がないので、手続きが楽で良い。

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ワンストップリノベーションの会社は、こんな人に向いています。

・自分の家は、自分でいろいろデザインしてみたい。でもセンスに自信がないのでプロに相談したい
・家族それぞれにあった生活の動線があり、自分たちにあったライフスタイルを実現したい。
・中古物件を自分の目利きで探すとどこまでリノベーションができる物件なのか等が不安なので、プロのアドバイスをもらいながら自分にあった家を探したい。

－ワンストップリノベーションのお得ポイント－
1.予算オーバーがなくなる
2.希望通りの家になる
3.ローンが組みやすくなる

※例えば、「柱や壁を抜いて大きな間取りに変更したい」という希望を持っていたとしても、配管や構造を調査した結果、それができないということがあります。またマンションの場合は管理規約で、共用部であるサッシの交換ができなかったり、使える建材が決まっていたりと、様々な制限があります。このような制限を、購入者が自分で調査することはまず無理ですが、物件選びからリフォームの専門業者が携わってくれるので安心です。

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リノベーションだけをする会社は、こんな人に向いています。

・すでに持ち家がある方。
・これから物件を探す人でも、物件探しにプロの意見は必要とせず、自分で目利きが出来る。
・自宅は住宅ローンで購入するが、リノベーションは現金支払いなので、それぞれが得意な会社に別個で依頼したい。
・基本的に全て自分自身で考えたりやることが好きだが、設計と施工だけはプロにお願いしたい。

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住宅購入に関して注意したいのが、家族の幸せのためにと無理なローンを組んでしまうことです。

無理なローンを組んでしまうと、そんな思いを実現出来ないことにつながります。

例えばですが、日本学生支援機構の奨学金において下記のようなデータがあります。

なんと、現在は約40%弱の学生が奨学金を受けている状況なのです。

この原因は、人生先々の予算計画を立てずに、無理なローンを組んでしまう事が大きな原因の１つと考えられます。
家族に幸せになってほしいから大きな家を買いたい、子供の為に広い部屋を用意してあげたいという気持ちと裏腹に、
奨学金という借金を子供に背負わす可能性があるのです。

ゆとりのあるローン返済で、素敵な希望通りの家を手に入れるには、信頼できる業者選びがたいせつになってきます。

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いかがでしたでしょうか。株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度ご相談ください。

ワンストップリノベーション

※埼玉県内市区町村リフォーム助成制度一覧

※実際に相見積もりってどう比べるの？　リフォーム、リノベーション

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水周り修理工事の高額請求にご注意を！！

トイレやキッチンなどの水周りの故障を修理し、驚くほどの高額請求をされるケースが、最近相次いでいるそうです。
【その怪しい点】
①見積もりをしない。見積書を提示しない。
②何の説明もなしに、いきなり工事
③即座の現金払いを請求してくる。
④保険が使えると、適当なことをいう。
⑤相場とかけ離れた金額を請求
工事業者からすると、上記5点は全て、どれもあり得ません。1つでも当てはまったら悪質業者間違いなしです。
そういう会社に限って、会社概要が住所と電話番号しか掲載されていなかったり、口コミも良く見ると適当です。
少しでも怪しいと思ったら、絶対に気を付けてください。支払をしてしまっては、相手の思うつぼです。
困った時こそ慎重に、タカが故障の修理と思わず、本当に信頼できる業者に依頼することをおすすめします。

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2018年9月28日/作成者: Staff

【疑問】リフォームのプロがすすめるリフォームやリノベーションの時期はいつ？

お知らせ, リフォーム

自宅をリフォームするタイミングって、

このキッチンは〇年経ったら必ず交換しないといけませんよ、なんて決まりもないし、

こんな症状があったらリフォームしたほうが良いよ、なんて教えてくれる人もいないし、

かといって壊れるまで使うのも不安だし、いつが良いタイミングなのか迷ってしまう方も

多いと思います。

もちろん、子供たちが独立して環境が変わったからとか、同居することになり家族が

増えるのでとか、貯金が貯まったからなど、個々の理由でリフォームする方もいますが、

迷った時のために参考になる目安を、この道20年のプロがお教えします。

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

プロが教えるリフォームのタイミング

【どんなタイミングでリフォームするのか】

1．外壁塗装、改修１２～１５年後（サイディング,モルタルの場合）

ひび割れ部分からの雨漏りが心配。（触ると白い粉がつくチョーキングがあればリフォーム時期）

特にサイディングの目地は劣化しやすく、気づいた時には目地のコーキングをすべて剥がして

打ち直しが必要な状態になっていることが多い（長ければ１００ｍ以上うち替えをすることも）。これが結構大変なんです。

※２回目以降は１０～１５年後

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

2．屋根吹き替え、塗装１０～１５年（一般的なスレート素材の屋根の場合）

足場を立てることを考えると、外壁と屋根は一度にやってしまうのがお得。

長年放っておくと、北側がコケだらけになり、屋根材がういてきたり、

下地がむきだしになってヒビができて、ヒビから雨漏りする恐れがある。

※瓦屋根は２０年。瓦自体よりも瓦を支えている漆喰がはがれてくる。
屋根は自分ではなかなか見れないので、それまでに心配なことがあれば、

信頼できる業者に点検をお願いするのがベスト。
ただし、飛び込みの業者は注意が必要（見えない点検作業で何をされるかわからないので）。

※瓦屋根からスレートにすると屋根の重量は一般的に半分以下になるので、
耐震性はかなり高くなります。

外壁塗装、屋根塗装の足場について

外壁塗装、外壁リフォーム工事には工事用の足場が必要です。もちろん足場を組むのにも解体するのにも費用が掛かります。職人さんの命を守るためのものでもありますから、適当には組めません。また万が一、現場のお隣のお宅に迷惑がかかってもいけませんから、足場はとっても重要です。ですから、足場の安かろう悪かろうは、非常に危険で、ある程度の金額はかかるものです。ということで、外壁塗装などのリフォーム工事と、同じように足場の必要な屋根塗装などの工事を同時にしてしまうことをお勧めします。その分かなりの足場代が浮きます。

下に、足場組立解体の相場費用を掲載します。

足場と養生の価格相場

仮設工事の適正価格は、一般的な2階建て住宅で設置料金込みで足場が～900円/m2、養生ネットが100～200円/m2です。m2辺りの単価だとわかりにくいかもしれないので、住宅の一般的な延べ床面積の大体の相場をまとめました。

述べ床面積	足場面積	壁面積	費用
30坪	170～190m2	130～140m2	約15万円
40坪	200～220m2	155～165m2	約18万円

よほどの勾配があったり、複雑な建物の作りなどの理由もなく1000円/m2（足場面積）を超えると、怪しいと思ったほうがいいかもしれません。

逆に単価が安すぎるのも、安全性や施工の完成度が不十分になる可能性が大です。

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

3．水回りリフォーム(キッチン、浴室交換）　

１５～２０年

理由：水によって全体的に傷んでくる。

特に壊れてくるのは蛇口、ガスコンロ、換気扇のモーター（因みに換気扇のモーターのみの交換は不可）

また、浴室ではタイルの目地のヒビから土台に水が入ると、白アリの発生や腐ることがあります。

※トイレ（ウォシュレット）、洗面台はそれよりも早く
理由：洗面台ボールの破損、水栓（蛇口、パッキンの破損、劣化）

リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン

4．給湯機交換１０～１５年この間に不具合が出てくることがほとんど。

※真冬や真夏は交換の依頼が多く、即日工事ができない可能性があるので
不具合があった場合は早めに連絡しましょう。

※ちなみに、１０年を過ぎてからの不具合は、修理より交換してしてしまうのがおすすめ。
修理（基本的に有料）後に、修理部分以外の不具合がおこる可能性が高いので。

『豆知識！！』：入浴剤を浴槽にいれて追い焚きすると、入浴剤の成分を含んだお湯が配管を通ることになります。また白く濁るタイプの入浴剤などを入れて、追い焚きすると配管に成分が残ってしまうこともあります。配管に成分が沈殿すると配管が劣化してしまいます。入浴剤を入れてからはなるべく追い炊きしないようにしましょう。