■現状回復工事■

アパートやビルによっては、原状回復やその他の工事は、指定業者が決まっている場合があります。
これは、ビルオーナー様が、ビルの仕様、施工技術、機能、美観を維持する為、業者を指定している場合が多いためです。

しかし指定業者の場合、他社との競合がない為、工事費用が高くなりがちです。
お借りしているテナントビルに業者が指定されていない場合、 またはテナント側にて工事業者の選定が出来る場合はオフィスビルの内装工事を得意とする当社へお問い合わせ下さい。 大幅な経費節減につながることをお約束いたします。

■無料立ち合いサービス

■敷金精算サービス

原状回復費用

昨今、新築に住みたいと思う入居者が多くいるようですが、今あるアパートを

新築に建て替えるというのは難しい話で、またご存知のようにアパートもかなりの飽和状態にあり、

他の中古アパートとの差別化が非常に重要になっています。

そこで、リフォーム会社である当社に「直接」ご依頼いただくことで

原状回復費用

☆原状回復工事が安くできる=家賃を安くできる=他物件との差別化=入居者獲得の期待増

☆原状回復工事が安くできる=その分おしゃれな部屋にできる=他物件との差別化=若者の入居者獲得

という良い循環ができあがります。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

原状回復工事を不可避の仕方ないものととらえず、付加価値をつけるチャンス!だと考えてみませんか?

原状回復費用

※相見積もり必要?

※リフォーム会社の選び方

リビングに小上がりの畳スペースって一度は憧れませんか?その魅力は多々あります。

昼寝スペース

日本人なら畳で昼寝が最高なはず♪

家事スパース

正座でアイロンがけするのがいちばん楽ですよね。洗濯物をたたむのもやっぱり和室が楽!

客間に変身

普段はリビングの一部でも、ロールスクリーンで間仕切れば一つの立派な部屋になります。

収納スペースが増える

部屋の広さを変えずに収納スペースが増やせるのが、小上がり収納の大きなメリットですね。

部屋のアクセントになる

ただ、だだっ広い部屋より、状況によって自由自在に広さを変えられる。

掘りごたつにもなる

高さを作るので掘りごたつが作りやすい。

リノベーション

ただ、当然ですが、デメリットもなくはないです。

リノベーション

  1. 小さい子供には危ない(小上がり部分を収納スペースにする場合、高さが30-40必要です。
    逆に段差を低くすると今度は大人もつまずきやすくなります。)
  2. バリアフリー対応できない。ただし足が悪い方が縁で立ち座りするのにはメリットになります。
  3. 余談かもしれませんが、お掃除ロボットが役目を果たしません。
  4. 費用が掛かる

リノベーション

※間仕切りはロールスクリーンがおすすめですね。必要ないときは上げれば全く邪魔にならないし、

下げればとてもおしゃれなお宅になります。

※さいたま岩槻区で介護保険を使って住宅改修

※白岡市で介護保険を使って住宅改修

今流行りのユーチューバーの方々は、撮影部屋を自宅の一角に作ったり、撮影用機材を購入したりするようですね。おしゃれな部屋で立派な機材を使うんですね。また、自分で動画を編集したりもするそうです。

それはさておき、

昨今、建売などでは特に、合板の上に木目調のシートを貼った安価なシートフローリングが

よく見られますが、最近ではシートフローリングでもなく、無垢材でもない

天然木の床材が流行しているようです。ひとことで言うと見た目がとてもかっこいいです♪

LiveNatural Premium 朝日ウッドテック

ライブナチュラル

合板の上に天然木の突き板(木材を薄くスライスしたフローリングや建材。家具などの表面化粧材。厚みは0.3mmで鰹節のように透けて向こうが見えるほど薄い)

ライブナチュラルプレミアム

合板の上に挽き板(回転する鋸刃で切り出した板のこと。スライスでは難しい厚みのある材を作ることが可能。)天然木の厚みは2mm程

無垢材

木材そのもの。木は収縮・変形を味わいとして理解して付き合うことが必要。
ただ、時間の経過とともに割れ、伸縮、反りの問題が出てくるので床暖房には不向き。

ぜひ朝日ウッドテックのショールームをのぞいてみてください。

※注意・・・ライブナチュラルシリーズは、シートフローリングにはない天然木ならではの魅力がありますが、その評判・口コミによると、ブラックチェリーは天然木ならではの経年変化が特に激しいので選ぶ際に注意が必要のようです。

※リフォーム会社の選び方はこちら

※広々リビングとオーダー家具

和室をリビングと一体化

普段あまり使用しない客間を残しておくよりも、一日の生活の中で一番長い時間を過ごす
リビングをより快適にすごすために、できる限り広くとりたいといったご要望が増えているようです。

畳を撤去して、既存の枠の高さにあわせて下地を造作しフローリングを張ると折角の続き間なのに
段差ができてしまいます。また、段差解消工事を行ない、新しいフローリングを張ったとしても、
今度は既存のリビングのフローリングとの色や雰囲気の違いが出てしまいます。
統一感に重点を置かれる場合は、既存のリビングのフローリングも一度剥がして張替えを行なったほうが
良いかと思います。

また、既存のフローリングを剥さずに、上からリフォーム用のフローリング(厚さ5㎜程)を張って
全体を仕上げる方法もあります。これだとあまりコストをかけずに同じ仕上がりで統一できます。

 

■■オーダー家具■■

オーダー家具とは、様々な色、柄、素材を利用して製作する世の中にひとつしかない
お客様だけの家具のことです。サイズ・形も柔軟に対応できるので、

マンションなどで見かける邪魔な梁や柱、壁、効率的に使えない中途半端なスペースなどに

ぴったりと納まり、お部屋との一体感を持たせることが出来るというのも特長のひとつです。

「ガラスをふんだんに使いたい」
「収納扉にはミラーを付けたい」
「収納内部にたくさんの可動棚を作りたい」
「手入れがしやすい素材でつくりたい」
などなど。

また、壁などに設置した家具は転倒の心配もありませんので、地震対策としても有効です。

 

株式会社ニッケンでは大小さまざまなオーダー家具を承っております。

ちなみに上の写真はわが家の食器棚の上の空いたスペースに端材で作りつけたお酒収納棚です。

 

※ニッケンに頼める ちょっとしたリフォームはコチラ

※スケルトンリフォーム

※人気の床材「ライブナチュラル」

「ベランダ」は、建物から外面に張り出した屋根のあるスペースのことです。
日本では、マンションやアパートなどの集合住宅でも、一軒家の2階部分でも、最も一般的なのが、屋根付きのベランダです。

「バルコニー」とは、建物から外面に張り出した屋根のないスペースのことです。
日本では、マンションの最上階や一軒家の2階部分に、屋根のないバルコニーが設置されるケースが多いようです。

バルコニーの方が広く、バーベキューができるというイメージですかね。

ベランダとバルコニーの違いは「屋根の有無だけ」ということになります。

「テラス」といえば、オシャレなカフェやレストランに設置されていることが多く、
リビングやダイニングと段差なく移動できるように設置されているケースが多いようです。

ログハウスのような家だと玄関わきにあったりもしますよね。

 

 

ちなみに、ベランダ塗装は10年を過ぎると表面の塗装が剥がれてきます。
ひび割れのような感じで表面が剥がれてきたら、表面のトップコート塗装工事をすることを
おすすめします。

表面の傷みを放っておくと、奥まで痛み大規模工事が必要になりますので早めのトップコート塗装をお勧めします。

ご心配の時はぜひ一度ご相談ください。

※リフォームのプロがすすめるリフォーム時期、タイミング

※バルコニーの防水工事について

古い空き家を

■更地にしてから売却すべきか
■そのままの古家で売却すべきか
■リフォームしてから売却すべきか

古い空き家を売りに出しているのになかなか買い手がつかない場合、
値引きしてなんとか買い手を見つけたいと思うのが一般的な考えかと思いますが、

例えば、この物件を、リフォームせずにただ100万円値引きしたとします、
一方200万円かけてリフォームして価格を100万円しか上げないとします。

どちらが買い手に影響を与えるか良く考えなくてはなりません。どちらもマイナス100万円ですが、

リフォームすると「リフォーム済み」と広告できる点は、
決して侮れるものではなく、内覧での印象もアップします。

また、いっそ解体して更地にすれば活用用途も広がり、需要も増えるのでは、という考えもあります。それはそれで、固定資産税の問題や住宅に関する法律の問題で再建築不可となる場合もありますので、注意が必要です。

解体すべきかどうかで迷うのであれば、古家付きで売りに出してみて、

買主が解体を必要とすれば解体に応じる方法でも問題ないでしょう。

しかし、ボロボロになっていて見向きもされないような物件や、家の中に細々した
アイテムがたくさんある住宅などは、そのまま不動産会社に買い取ってもらうというのも
ひとつの手だと思います。

余談ですが、一般には、2月~3月や9月~12月に、不動産の取引が活発になると言われています。

空き家 活用

※中古住宅購入で後悔しない!!安心R住宅とは

※スケルトンリフォーム

※なぜ今空き家を売却するとお得なのか

みんなにトイレをプロジェクト

リフォームをしようと考えて、業者探しを始めたとき、インターネットや広告などで、坪〇〇万なんて表示を見かけると思いますが、
あまりあてになりません。なぜならお客様の選ぶ材料や、下見をしないと見つからない問題点などがあるからです。
坪○○というのは、ほんと―に大雑把な金額なんです。そこで、面倒かとは思いますが、

「相場」費用を知るために数社への見積もり依頼

絶対に必要になってきます。理想は3社です。2社で見積もってもらい、高価格と とても低価格の見積もりが出たら、普通は低価格の業者を選んでしまいますが、リフォーム業界全体で見たら、前者がほぼ適正価格で安心工事、後者が安すぎる手抜き工事、なんて場合もあります。そこで、3社目が間に、もしくは前者寄りか後者寄りに入ってくれば、「相場」がある程度わかりますよね。そうなんです、相見積もりというのは単なる2社の比較ではなく、あくまで「相場」を把握したうえでの業者比較なんです。

●相見積もり査定のメリット!

1. 内容について客観的に判断することができる。
2. 主体的に進めることができ、交渉等も可能になる。
3. 積算の段階で内容を詰めていくので、仕様等をはっきりさせることができ、材料・機器類の費用を明確にできる。
4. 費用の内容についての トラブルを防止できる
5. 必要なもの・不必要なものをはっきりさせられる。

そして、最終的に、会社の規模、実績、担当者の誠意などを考慮し決定します。

■■工事の追加や変更の対応■■
上記の通り、リフォーム工事の場合は、解体してみないとわからない事があったり、
現場での不測の事態に対応しなければならない、など工事中の変更や追加工事が
発生する事が多くなります。その場合の対応も前もって打合せしてくれたり、

電話口で簡単に済ませてしまうなんてことのない業者を見極めることが大切です。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度ご相談ください。

※実際に相見積もりってどう比べるの?

※リフォーム会社の選び方

※【さいたま市】悪徳リフォーム業者の見分け方 手口 リフォーム会社選びで迷ったら

スケルトンリフォームとは、

構造体のみを残して全てを一旦解体し、
内装や設備機器を新設するリフォーム工事のことです
通常見る事が出来ない躯体部分や、隠蔽されている配管などのチェックが出来るようになりますので、
配管の水漏れが発覚することや、結露していた形跡が見つかったリもします。もちろんこの時点でキチンと対応するので

これから長くお住まいになるのにも安心です。

 

■■■中古購入+スケルトンリフォーム■■■

中古住宅購入のメリットを最大限に活かせるスケルトンリフォームが、

新しいマイホームの入手方法としてかなり注目されています。

これからマイホームの購入を検討している方々は、ぜひご参考にしてください。

 

同じ間取り、同じ専有面積では中古物件の方が格段に購入価格が安いでしょう。
中古の場合は汚ければ汚いほど価格が安く、お好みの自宅にすることもでき、お得な物件であると考えても良いかと思います。

新築にこだわり過ぎた結果、子供が転校することになったという話はよくある話ですが、

その点、中古物件なら選択の幅が広がりますので、家族が幸せに暮らせる物件選び&リフォームが

可能になるかと思います。

※なぜ今空き家を売却するとお得なのか?

 

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォームから小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。もちろんご相談だけでも結構です。工事が必要かどうか、

相談しないとわからないこともありますよね。お困りのことがございましたらぜひ一度

ご相談ください。

 

いざリフォームをするとなると、業者選びも大切ですが、自宅や好みに合った、
後悔しない材料を選ぶことも大切ですよね。
そこで、

最近人気の

またはニッケンがおすすめする商品を

ランキング

にしてみました。ぜひ参考にしてみてください。
もちろんお時間があれば、メーカーのショールームに行って実物に触れたり、
コーディネートをご覧になるのもおすすめです。ショールームで実物を見て、触ると本当に納得するものに

出会えます。楽しいですよ~♪余談ですが、ご主人はお風呂にお金をかけ、奥様はキッチンにお金をかけようと

することが多いです。わが家もそうですが(*ノωノ)

☆ユニットバスの人気ランキング

①一戸建用 TOTOのサザナ

既存タイルのお風呂からの交換で   900.000円 (1616サイズ)工事費込、税込

ユニットバスからの交換で      780.000円 (1616サイズ)  〃

【人気の理由や特徴】

・温かくて柔らかいほっカラリ床

・お湯に空気を含ませて節水してくれるエアインシャワー(約25%)

・4時間経ってもお湯が2.5度しか低下しない魔法瓶浴槽

・ラクかるふろふた

・汚れを落としやすくしてくれるお掃除ラクラク人大浴槽

・白い水垢がこびりつかないお掃除ラクラク鏡

・カビの温床ゴムパッキンがないすっきりドア

②一戸建用 リクシルのアライズ
既存タイルのお風呂からの交換で   850.000円 (1616サイズ)工事費込み、税込
ユニットバスからの交換で      730.000円 (1616サイズ)  〃

【人気の理由や特徴】

・壁から外せる丸洗いカウンター

・スポンジが溝の奥まで届きやすく、ヒヤッとしないキレイサーモフロア

・浴槽からの排水で渦をおこし綺麗にするくるりんポイ排水口

・4時間経ってもお湯が2.5度しか低下しないサーモバスS

・空気を含んだ大粒のやわらかいシャワー

ちなみに、マンション用の金額は以下になります。

①→マンション用 TOTO の ひろがるWGほっからり床シリーズ
ユニットバスからの交換で金額750.000円 (1216サイズ) 工事費込み、税込

②→マンション用 リクシル の リノビオV
ユニットバスからの交換で金額750.000円 (1216サイズ)   〃

☆トイレの人気ランキング

① TOTOのピュアレストQR

トイレ交換のみで  11.0000円           税込
トイレパック・・・ 145.000円 (クロス貼り替え込)〃

ウォシュレット付 140.000円            〃

② リクシルのアメージュZ

トイレ交換のみで  10.5000円           税込
トイレパック・・・ 140.000円 (クロス貼り替え込)〃

シャワートイレ付 135.000円            〃

③ Panasonicのアラウーノ一体型

トイレ交換のみで  16.0000円          税込
トイレパック・・・ 195.000円 (クロス貼り替え込)〃

ちなみに・・・・

☆リフォーム人気箇所ランキング

No.1 水回り(お風呂、トイレ、キッチン)

No.2 クロス貼り替え

No.3 フローリング

水回り商品はどんどん新しいもの、便利なものが出ているので、リフォームするとガラッと生活が一変しますね!

(番外編)外壁塗装のご注文もとても多いですが、こちらは必要に迫られて塗装する方が多いようです。

【リクシル】ショールーム

  • さいたま(さいたま市北区吉野町1-23-6)
  • 越谷(越谷市神明町2-226)

【パナソニック】ショールーム

  • さいたま(さいたま市中央区下落合1000-1)
  • 熊谷(熊谷市石原607-1)

【TOTO】ショールーム

  • 大宮(さいたま市北区宮原町4-24-7)
  • 越谷(埼玉県越谷市東大沢3-14-12)

※パナソニックPanasonicのLクラスキッチンいろりダイニング(2017.12.1~)

※白岡市における住宅改修の助成費用

※メーカー別ユニットバスの比較はコチラ2020

昨今、空き家対策と騒がれていますが、空き家を減らすために
実際にどのような対策が取られているのか、とても分かりにくいですよね。
でも、調べてみると今施工されいる空き家対策の制度は平成31年末までと、
期限が限られています。

ということで、世の中の空き家が少しでも減るようにという願いを込めて、
この制度についてわかりやすくまとめてみました。

ひとことで言うと、

「今、相続した古~い空き家を放置していないで売却すると、売却による譲渡所得(いわゆる利益)を
う~んと減ったことにできますよ。つまり税金を減らせますよ。」

というものです。

※譲渡所得・・・売却額から取得費(購入代金から減価償却分をひいたもの)・売却手数料(・解体費・改修費・仲介手数料など)をひいたもの

例えば、母が亡くなる直前まで一人で住んでいた自宅(取得費500万)を

150万で解体して、

1300万でその更地を売却し、

売却時の手数料は100万かかったとします。

本来ならこの時の譲渡所得は

1300-(500+150+100)=550万なので、

これに15%(or5%)とをかけたものが

所得税額となってしまいます。また、住民税も5%(or9%)かかります。

でも平成31年末まではこの譲渡所得(上記例では550万)を、

3000万まではなし(0)にしますよ、というものです。

これがあるのとないのとでは全然違いますね。
ただし、この制度の適用を受けるのには条件がありますので、以下の点をご注意ください。

(1) 亡くなる直前まで親が

(2) 一人で住んでいた家を相続し

(3) その空き家が旧耐震基準で建築された家で

(4) 相続してから賃貸していない(誰も住んでいない)場合

(5) 相続してから3年後の年末(2016年7月3日なら2019年12月31日まで)までに売却して、

(6) 売却金額が1億円以下

(7) 1981年5月31日以前に建築されたもの

(8) 売却する前に耐震補強するか解体をしていること

(9) 確定申告書に、被相続人が一人暮らしであったことや、相続開始後空き家であったことを証明する書類を添付(地方自治体の長による)

※なお、建物の解体費用は建物の立地、規模、構造により大きく異なります。
解体に関する助成金がないか、空き家が所在する役所に直接お問合せください。

【延床1坪(3.31㎡)あたりの解体費用】

木造
40,000円

鉄骨造
60,000円

鉄筋コンクリート造
70,000円

浄化槽
50~80万円(1個あたり)

一般的に12月から3月が繁忙期です。そのため、費用を高めに設定しており、
この時期に依頼すると通常より費用は高くなることが想定されます。

逆に4月に入ると、閑散期になり解体工事の件数も少なくなるため、
相場より安い見積もりが出てくることもあるかもしれません。

最後に・・・いかがでしたでしょうか。これで少しでも空き家が減り、火災や倒壊の危険が減り、

治安の維持につながることを、また、空き家をどうしていいかわからなかった方々が減ることを期待します。

株式会社ニッケンでは、地域の方々のお役に立てるよう大規模リフォーム(もちろんスケルトン工事も)から小さな工事まで

安心工事・適正価格で承っております。ぜひ一度ご相談ください。

間取り変更工事も承ります。お気軽にご相談ください。その際は、ご自宅の図面があるととても助かります。

【WEB内覧会】広々リビングへリノベーション①間取り変更。キッチンリノベーションも